房企“低价快卖”才能自救
发布时间：2014-06-17 09:35:20 作者：刘英团 来源：中国保险报·中保网
价格腰斩的别墅居然无人认购，这正是杭州楼市当下的窘境。今年以来，杭州楼市正遭遇一阵又一阵的寒意。原本一直胶着的杭州楼市终于在2月份撕开一张口子。降还是不降，已经不是问题。据杭州一位业内人士表示，降价可能是亏死，但是不降价只能等死。
年初，位于杭州城北区块的德信北海公园项目打响杭州降价第一枪，降幅幅度达3000元/平方米以上；3月份，杭州萧山区的开元名郡降价，降价幅度在1500—3000元/平方米之间；4月份，位于杭州临安青山湖的湖光山社别墅腰斩，成为杭州第二波降价的标志；5月份，中国铁建青秀城降价幅度达到4000元—5000元/平方米，更让杭州楼市更有山雨欲来风满楼的态势。
其实，这只是全国楼市成交量趋冷的一个缩影。中国指数研究院对外发布的报告称，一季度，城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。其中，长三角区域的26个城市中，有15个城市住宅价格环比下降，台州、无锡、淮安跌幅甚至超过3%。
降价还不是最糟糕的，最糟糕的是当人们失去信心时，可能就是中国楼市崩盘之时。尽管不少房企都加大了促销的力度，尽管已经有一些地方政府已经或准备着手“救市”，但恐怕难有“起死回生”之术了。原因很简单，政府出台了拯救楼市的举措后，购房人及每一个老百姓都更坚信房产业的不景气。所以，更多的人依然会持币待购，因为他们坚信，现在减免契税可以省钱，还有更多的优惠举措可以省更多的钱，甚至房价还会下降。而倘若政府救市不理想，没有及时调整经营思路的房企反而错失了“绝地求生”的机会，只能“等死”了。
救市是“无效药”，甚至是“毒药”。“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”全球最大的空头基金公司尼克斯联合基金公司的总裁詹姆斯·查诺斯的一句话，足以让中国的房企毛骨悚然。一季度楼市的整体表现，既是一个信号，也是大势所趋。精明的李嘉诚先生卖了北京、上海的物业，说明楼市风向变了。严峻的供需格局之下，开发商只有“低价快卖”，不降价只能等死。之所以这么说，一是楼市的“调控结果向预设目标前进”，全国楼市出现了普遍性的成交回落和价格回调。尽管大量楼盘搞优惠促销，但依然滞销严重。二是在库存压力下，2014年比2013年会更危险，甚至会出现崩盘的案例。
降价亏死、不降价等死，“低价快卖”是唯一的自我救赎之策。受行政调控政策维持不变和房贷收紧影响，一场楼盘大战在所难免。楼市素有“金三银四”之说，但与去年同期相比，楼市并没有迎来让房企欣喜的“阳春”之势。相反，“再看看”是众多潜在购房者在售楼部最普遍的说法。调查显示，多套房家庭购房意愿持续降温。渐趋理性的民众认定“虚涨的房价还有压缩空间”，加之紧缩的“银根”、“地根”和暴跌的股市让房企融资倍加艰难，资金链断裂、市场颓势既无可阻挡，也是不争的事实。所以，对于房企，与其被市场活活拖死，倒不如积极的降价，价格定低一点，卖快一点，资金多回笼一些，企业才有可能“活下去”。
争鸣：
任志强：房价下降绝对不会持续
华远地产董事长任志强日前表示，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是“波动”。
首先，从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%以上，维持在7%也是有可能的，这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？
其次，从城市化率方面来看，大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%，而中国城市化率较低，离60%-70%的目标还差得很远，说楼市泡沫还为时尚早。
再次，从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。
最后，从居民消费比重上来看，自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费。目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有两倍的上行空间。
潘石屹：中国楼市是“泰坦尼克号”
SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示，中国房地产就是“泰坦尼克号”，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
之所以看跌房价，原因有三方面：
一是不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。要搞不动产登记，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元，也不能换成房子。
二是房产税政策的推出。现在北京拥有20套以上房子的人是有的，拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。如果出台房产税政策，就导致持有成本增加，就会促使这些人将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。
三是十八届三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
价格腰斩的别墅居然无人认购，这正是杭州楼市当下的窘境。今年以来，杭州楼市正遭遇一阵又一阵的寒意。原本一直胶着的杭州楼市终于在2月份撕开一张口子。降还是不降，已经不是问题。据杭州一位业内人士表示，降价可能是亏死，但是不降价只能等死。
年初，位于杭州城北区块的德信北海公园项目打响杭州降价第一枪，降幅幅度达3000元/平方米以上；3月份，杭州萧山区的开元名郡降价，降价幅度在1500—3000元/平方米之间；4月份，位于杭州临安青山湖的湖光山社别墅腰斩，成为杭州第二波降价的标志；5月份，中国铁建青秀城降价幅度达到4000元—5000元/平方米，更让杭州楼市更有山雨欲来风满楼的态势。
其实，这只是全国楼市成交量趋冷的一个缩影。中国指数研究院对外发布的报告称，一季度，城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。其中，长三角区域的26个城市中，有15个城市住宅价格环比下降，台州、无锡、淮安跌幅甚至超过3%。
降价还不是最糟糕的，最糟糕的是当人们失去信心时，可能就是中国楼市崩盘之时。尽管不少房企都加大了促销的力度，尽管已经有一些地方政府已经或准备着手“救市”，但恐怕难有“起死回生”之术了。原因很简单，政府出台了拯救楼市的举措后，购房人及每一个老百姓都更坚信房产业的不景气。所以，更多的人依然会持币待购，因为他们坚信，现在减免契税可以省钱，还有更多的优惠举措可以省更多的钱，甚至房价还会下降。而倘若政府救市不理想，没有及时调整经营思路的房企反而错失了“绝地求生”的机会，只能“等死”了。
救市是“无效药”，甚至是“毒药”。“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”全球最大的空头基金公司尼克斯联合基金公司的总裁詹姆斯·查诺斯的一句话，足以让中国的房企毛骨悚然。一季度楼市的整体表现，既是一个信号，也是大势所趋。精明的李嘉诚先生卖了北京、上海的物业，说明楼市风向变了。严峻的供需格局之下，开发商只有“低价快卖”，不降价只能等死。之所以这么说，一是楼市的“调控结果向预设目标前进”，全国楼市出现了普遍性的成交回落和价格回调。尽管大量楼盘搞优惠促销，但依然滞销严重。二是在库存压力下，2014年比2013年会更危险，甚至会出现崩盘的案例。
降价亏死、不降价等死，“低价快卖”是唯一的自我救赎之策。受行政调控政策维持不变和房贷收紧影响，一场楼盘大战在所难免。楼市素有“金三银四”之说，但与去年同期相比，楼市并没有迎来让房企欣喜的“阳春”之势。相反，“再看看”是众多潜在购房者在售楼部最普遍的说法。调查显示，多套房家庭购房意愿持续降温。渐趋理性的民众认定“虚涨的房价还有压缩空间”，加之紧缩的“银根”、“地根”和暴跌的股市让房企融资倍加艰难，资金链断裂、市场颓势既无可阻挡，也是不争的事实。所以，对于房企，与其被市场活活拖死，倒不如积极的降价，价格定低一点，卖快一点，资金多回笼一些，企业才有可能“活下去”。
争鸣：
任志强：房价下降绝对不会持续
华远地产董事长任志强日前表示，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是“波动”。
首先，从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%以上，维持在7%也是有可能的，这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？
其次，从城市化率方面来看，大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%，而中国城市化率较低，离60%-70%的目标还差得很远，说楼市泡沫还为时尚早。
再次，从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。
最后，从居民消费比重上来看，自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费。目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有两倍的上行空间。
潘石屹：中国楼市是“泰坦尼克号”
SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示，中国房地产就是“泰坦尼克号”，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
之所以看跌房价，原因有三方面：
一是不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。要搞不动产登记，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元，也不能换成房子。
二是房产税政策的推出。现在北京拥有20套以上房子的人是有的，拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。如果出台房产税政策，就导致持有成本增加，就会促使这些人将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。
三是十八届三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。