长租公寓频频“爆雷”，疾呼监管加码

【实习记者 冀晓航】

房子总是能牵动国人的心，无论是买房还是租房。

近日又一长租公寓的爆雷，再次挑动了国民本来就脆弱的神经，将租房者和房东的焦虑摆在了明面。

据媒体报道，杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金，向房东打2000多万元的白条。该公司仅运营一年半时间，就收进了800多套房源。“高收低租”（拿房成本高于租金）以及对租金市场错误判断的结果，让资金链断裂。贝壳研究院数据显示,全国公寓门店关店率达到3.6%。究其原因,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷是主因。

长租公寓市场近几年的快速发展，对解决住房问题，拓展住房供应渠道，稳定房地产市场发挥了重要作用。但也出现了个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题。

其中“租金贷”，让人又爱又恨。

与买房群体不同，租房者大多是刚毕业的学生或者说步入职场的年轻人，资金压力更大。租金月付的租金贷可以缓解租金压力，很是诱人。然而令人诟病的是，一方面，部分租客并不知道月付租金是贷款行为，另一方面，便是长租公寓运营者的风控能力令人担忧。

这些隐忧变成了可怕的现实。长租公寓接连“爆雷”，意味着房东收不到租金，收回房源；租客无处安身，甚至还要背负欠款。

对此，多地已开展展租金贷业务的监管。

2018年10月，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，其中提出严格规范“租金贷”业务等十大指导意见，重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。

2019年，南京、杭州、西安、济南等地或是展开关于住房租赁领域的专项整治，或是出台相关办法，规范住房租赁资金的规范应用。其中，杭州明确要求住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

相对而言，事前监管可以更好的防范风险作用。比如建立健全相关法律法规，完善住房租赁市场准入机制，提高准入门槛，加强市场监管等，保护各方权利，防止房屋租赁成为部分企业资本游戏的手段。

长租公寓运营方要加强风控和行业自律，做好资金金融的流转和资金链的管理，不能只贪图扩大规模，跑马圈地，不注重长效发展。租房是刚需，对待这一块蛋糕，应该共同做大，而不是破坏它。

房东和租客是场中弱者。不少公寓“爆雷”后，将矛盾甩给房东和租客，两者在利益中无法调和，求助于政府解决问题。中间耗时耗力不说，也会影响正常的工作生活。因此，建议房东和租客在签约过程中除了要确定支付方式外，还要了解掌握长租公寓资质，必要时约定风险责任承担。