买房意愿降低在意料之中

□洪兰

中国人民银行12月23日公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%。这一比例创下了2017年以来新低（2016年第四季度该比例为20.1%）。

购房意愿大幅下降，同时人们对于房价上涨的预期也在降低。在最新的调查中，对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，明显低于三季度29.3%的比例；51.5%的居民预期“基本不变”，高于三季度的50.3%；11.1%的居民预期“下降”，高于三季度的9.8%；10.9%的居民“看不准”。相比三季度，愿意把钱花在“投资”上的人变少了，而打算存钱的人变多了。

预期非常微妙，正是因为有预期的存在，才会支撑着价格上涨和市场稳定，对于房地产来说尤其如此。许家印曾经说过，尽管一些地区已经对房地产市场进行调控，但在土地拍卖时，依然出现地价不断高过房价的情况。“面粉价格高过面包”是因为地产开发商对未来房价上涨依然有预期，所以应该长期限价，降低房价上涨的预期。

在此之前，人们对于房价上涨的预期存在惯性思维。在2016年之前，“买到就是赚到”这样的观念非常普遍，也是网络上各路专家赖以生存的主要理念。当然，这种观念得以风靡一时的主要原因，一方面是因为房价变化快，人们购房热情高涨；另一方面是当时的单价低，存在上涨空间。然而时移世易，如今很多特大城市、大城市的房价已然非常高昂，购房、投资的成本越来越高，加上限售、限贷政策也如一堵铁墙一般，对于自住需求的人来说，尚且不敢贸然行动，那些投资者对于收益周期的不可预测，更是让他们保持隔岸观火的态度，如履薄冰。

预期的打破，也对市场产生了巨大影响。12月16日，国家统计局发布《2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况》，显现“一降一增一持平”现象。其他机构发布的各项数据则显示，70城新房价格指数下降的城市已经多达21个，价格指数上涨的城市也由10月的50个降到了44个。“稳”字当头已经毫无疑问。

稳定房地产市场是中央的决心所在，其中关键的一环就是稳定预期。日前召开的中央经济工作会议再次强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。房贷政策只会更加紧张，而不会有任何松绑。现在看，寄希望于放松楼市调控保经济与金融的幻想将要破灭了。房地产继续理性回调，房价继续走低是大概率。

房价预期下降已经形成，这个预期将决定未来的房价方向与走势。稳定巩固调控成果，保持房价回归理性，稳中下降，满足百姓住有所居的基本生活需求，这是中央的决心，也是大势所在。所以如今的现象也好、数据也好，都是在情理之中，也是在意料之中。