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记者观察:长租公寓宜排雷

发布时间:2020-09-13 16:31:57    作者:黄明明    来源:中国银行保险报网

记者 黄明明

近日,长租公寓暴雷的现象又频繁发生。据报道,上海浦东新区一座写字楼内,寓意物业管理有限公司上海总部已人去楼空,大门紧锁并贴有解约通知书、报案材料的情况,涉嫌卷款而逃。这家寓意物业管理有限公司,所涉及的不止是上海,还有杭州、苏州、合肥等地,初步估计,涉案金额达到了数十亿元。

据了解,上海寓意物业管理有限公司成立于2019年7月8日,注册资本1000万人民币,涉及屋租赁纠纷60多起。目前,上海警方也已受理寓意公司疑似跑路一案。

长租公寓的暴雷,一般就是体现在中介卷款跑路这一行为,不仅给租客造成巨大损失,也让房东受到牵连。对租客来说,付了一年的房租,结果租期没到,中介就已经跑路,自己面临着无房可住、房租损失的风险;对房东来说,则面临房屋租金断档、无法偿还房贷的问题。其实,卷款跑路的中介伤害的并非一家一户,而是千家万户;金额达到数十亿元,覆盖面广,影响巨大,甚至直接对社会稳定、民生福祉造成了不稳定因素和极大负面影响。

仔细分析这一类案件,其实可以看到风险点早已经埋藏其中。

一则是“高收低租”的问题。一位受害的房东说,长租公寓是以四千多一个月的价格收了他的房子,但却是以三千多一个月的价格租给了租客,他不明白怎么会这样,只不过租客是交了一年的房租,而长租公寓先给他支付了三个月的房租。此个案就是典型的“高收低租”现象。

二则是与“高收低租”密切相关的长租短付问题。根据优惠政策,租房的时间越长租金就会越低,所以有不少租客都会选择半年付或者年付,毕竟这是可以享用优惠政策的。但是中介却按月付给房东租金。这其中产生的资金沉淀,会造成卷款跑路的风险。事实上,在这类问题中,房东的大意、防范意识不足也是原因之一。根据分析,在大城市中,一般有两类房主会把自己的房屋托管给长租公寓平台。 第一类是常年旅居外地的。他们对租金是否高于平均线可能也不太计较,更想省点事,最好是按年出租。第二类是以投资为目的而购房的。 他们就没太大必要自己去盯着租房事宜,也很容易会选择承包给长租公寓平台。

实际上,这是以合同、经营、投资等名义从事了金融活动,是类金融行为,这种高进低出的模式时间一长必然造成爆雷,已涉嫌构成非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪,房东和租客都是受害者。

无论是房东还是租客,在租房过程中一定要提升防范意识。要知道租房并不是价格越低越好,如果租房价格远低于市场价,那么就说明这很有可能有着较大的风险。

此不规范现象也引起相关部门重视。为规范住房租赁市场的发展,9月7日起,《住房租赁条例》正式向社会公开征求意见。针对住房租赁企业涉嫌违法的经营行为,《条例》明确,住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

长租公寓行业是关注度比较高,从鼓励租房、出租屋统一管理化等多方面来看,具有社会积极性。相关部门加强市场监控,不断完善,尽量避免这些行业风险。


记者观察:长租公寓宜排雷

来源:中国银行保险报网  时间:2020-09-13

记者 黄明明

近日,长租公寓暴雷的现象又频繁发生。据报道,上海浦东新区一座写字楼内,寓意物业管理有限公司上海总部已人去楼空,大门紧锁并贴有解约通知书、报案材料的情况,涉嫌卷款而逃。这家寓意物业管理有限公司,所涉及的不止是上海,还有杭州、苏州、合肥等地,初步估计,涉案金额达到了数十亿元。

据了解,上海寓意物业管理有限公司成立于2019年7月8日,注册资本1000万人民币,涉及屋租赁纠纷60多起。目前,上海警方也已受理寓意公司疑似跑路一案。

长租公寓的暴雷,一般就是体现在中介卷款跑路这一行为,不仅给租客造成巨大损失,也让房东受到牵连。对租客来说,付了一年的房租,结果租期没到,中介就已经跑路,自己面临着无房可住、房租损失的风险;对房东来说,则面临房屋租金断档、无法偿还房贷的问题。其实,卷款跑路的中介伤害的并非一家一户,而是千家万户;金额达到数十亿元,覆盖面广,影响巨大,甚至直接对社会稳定、民生福祉造成了不稳定因素和极大负面影响。

仔细分析这一类案件,其实可以看到风险点早已经埋藏其中。

一则是“高收低租”的问题。一位受害的房东说,长租公寓是以四千多一个月的价格收了他的房子,但却是以三千多一个月的价格租给了租客,他不明白怎么会这样,只不过租客是交了一年的房租,而长租公寓先给他支付了三个月的房租。此个案就是典型的“高收低租”现象。

二则是与“高收低租”密切相关的长租短付问题。根据优惠政策,租房的时间越长租金就会越低,所以有不少租客都会选择半年付或者年付,毕竟这是可以享用优惠政策的。但是中介却按月付给房东租金。这其中产生的资金沉淀,会造成卷款跑路的风险。事实上,在这类问题中,房东的大意、防范意识不足也是原因之一。根据分析,在大城市中,一般有两类房主会把自己的房屋托管给长租公寓平台。 第一类是常年旅居外地的。他们对租金是否高于平均线可能也不太计较,更想省点事,最好是按年出租。第二类是以投资为目的而购房的。 他们就没太大必要自己去盯着租房事宜,也很容易会选择承包给长租公寓平台。

实际上,这是以合同、经营、投资等名义从事了金融活动,是类金融行为,这种高进低出的模式时间一长必然造成爆雷,已涉嫌构成非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪,房东和租客都是受害者。

无论是房东还是租客,在租房过程中一定要提升防范意识。要知道租房并不是价格越低越好,如果租房价格远低于市场价,那么就说明这很有可能有着较大的风险。

此不规范现象也引起相关部门重视。为规范住房租赁市场的发展,9月7日起,《住房租赁条例》正式向社会公开征求意见。针对住房租赁企业涉嫌违法的经营行为,《条例》明确,住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

长租公寓行业是关注度比较高,从鼓励租房、出租屋统一管理化等多方面来看,具有社会积极性。相关部门加强市场监控,不断完善,尽量避免这些行业风险。

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