2020年12月楼市趋稳

□记者 黄明明

国家统计局公布的2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国房地产市场价格稳中略涨，其中，22个城市新房价格环比下跌，较上月减少6个；31个城市二手房价格环比下跌，较上月增加8个，新房、二手房回暖速度不均，稍有分化。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，2020年12月，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

从环比看，一线四城价格较为坚挺，新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%。仅有深圳新房出现0.1%的下跌，其余三城新房、二手房价格均正增。从同比看，各线城市整体新房、二手房价格同比多小幅正增，其中仅一线城市二手房同比增长8.6%，为2017年8月以来的新高。

民银智库宏观分析师赵金鑫认为，2020年12月全国市场整体处于低位盘整阶段，大部分城市房价仍处于微涨区间，但上涨动能明显不足，市场未出现过热、过冷现象，整体平稳运行，价格稳中略升。

纵观全年，在疫情影响、严调控环境下，商品房销售总额仍创历史新高，凸显行业韧性。赵金鑫分析称，市场也从全面普涨、局部暴涨，到现如今的热点轮动、涨跌互现，各地调控效果显著，实现了稳地价、稳房价、稳预期的既定目标。

对于2021年的市场走向，多位业内人士认为，房价涨幅会继续放缓，但城市间分化将延续。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，2021年房价走势会受金融市场、供求关系等因素影响。从金融市场角度看，房贷集中度的红线约束，有助于稳房价。从供求关系看，一些城市，尤其是大城市潜在新房需求大，房价易涨难跌。

赵金鑫认为，“房住不炒、因城施策”指引下，全国整体房价涨幅维持低位，延续涨多跌少、区域板块轮动基本趋势。但不同量级城市市场表现、调控政策将明显分化，核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出，因而其调控将趋紧、趋严、更为精细，以保障刚需为主。而弱三四线城市在人口净流出、经济增长乏力制约下，价格下行压力明显，其调控将从保市场、保增长出发，将适度松绑。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华则表示，经济基本面不支持房价持续或全面上涨。2021年房地产市场将呈现总体下跌、局部上涨的格局。