大湾区凸显群聚效应
发布时间：2021-05-22 20:55:58 作者： 来源：中国银行保险报网
中国银行保险报网讯【记者 康民】
房住不炒的政策出台之后，让楼市渐渐告别黄金时代，最新登榜的中国前十大富豪中，没有一个地产开发商。
但值得注意的一个特例是，去年开始，广州的二手房均价逆势上涨15%，细看市中心的地图，“10万+”的豪宅楼盘俯拾皆是，从天河、越秀蔓延到了番禺、白云。深圳的房市也是狂飙突进，一年时间，深圳二手房再度上浮37%。东莞的涨幅更是高达47%。
为什么全国大部分的房价都在下跌，唯独大湾区还能保持一路上扬？
梳理一下第七次人口普查的结果，可以发现，中国也许正处于人类史上规模巨大的人口迁移阶段。
2019年9月，东莞发布《东莞市人口发展规划》，提出到2025年常住人口达到960万，2030年达到1020万。一年多的实践却显示出，这个目标订得太保守了——2020年，东莞成功跨入千万级人口大市。现在，其1046万人口的体量接近杭州的1193万，提前十年完成了人口增长目标。
相比2019年公布的1343万人，深圳人口则大涨412万，到1756万人，有望成为全国增长最大的城市，并把广深之间的差距，从187万进一步缩小到了111万。按照这个增长速度计算，深圳应该能够超越广州和成都，成为中国人口第四大城市，仅次于北、上、渝。
与此同时，相比2019年的1530万，广州猛增337万到1867万人，再次验证了这是一座最被低估的城市。要知道，广佛市政府仅相距20公里，交通同城化做了十来年，有数以万计的外地人涌入广州工作，却把房子买在佛山南海顺德，成为别人的“常住人口”。若不是广州将一部分人口拱手相让，广州的规模还会更高。
一次普查，就让珠江入海口的两岸，一片半径一百公里的土地多出了1300多万人口。
与此形成鲜明对比的是，从公开数据中可以一眼看到：2020年黑龙江实际常住人口为3185万，相比2019年公布的数据下降566万，减少的幅度占比实际人口17.7%。
2020年天津常住人口1386万，“环比”下降175万，减少幅度占比实际人口12.6%。
2020年吉林常住人口2691万，“环比”下降284万，减少幅度占比实际人口10.5%。
也许，这其中存在统计学的误差。那么，不妨拉到十年的周期来观察广州、深圳、东莞、佛山的人口膨胀率。
同样的公开数据显示，2010年，大湾区内地九市的常住人口不过5611万人，2020年变成7801万人。短短十年，暴增2189万人，增幅高达39%。这比同期上海+江苏+浙江+安徽的增量1960万还要高。大湾区九个城市，碾压了整个长三角。而这新增的2189万人口，已经接近澳大利亚全国的人口总量2500万）。
这个体量，也相当于再造了一个北京。帝都花费了整整一千年聚拢起来的人口规模，大湾区只用了十年时间。当年罗马帝国横跨整个地中海，收敛全欧洲的财富和人才，其势头恐怕也抵不过今天的大湾区吧。
这其中，深圳年均增长72万人，广州59万人，佛山23万，东莞22万人……网红城市杭州，号称是过去十年的互联网之都，把上海摁在了“环杭城市”的位置上，但它的实际年均增幅也仅为32万左右，约为广州的54%，不到深圳的一半。之前一度甚嚣尘上的所谓“杭州会把广州踢出一线城市”的说法现在不攻自破。如果不出意外，深圳、广州、佛山、东莞的年均增量均能进入中国前十。
用不了多长时间，大湾区的人口将超过一亿。
综上所述，这里的房价怎能不涨？
中国银行保险报网讯【记者 康民】
房住不炒的政策出台之后，让楼市渐渐告别黄金时代，最新登榜的中国前十大富豪中，没有一个地产开发商。
但值得注意的一个特例是，去年开始，广州的二手房均价逆势上涨15%，细看市中心的地图，“10万+”的豪宅楼盘俯拾皆是，从天河、越秀蔓延到了番禺、白云。深圳的房市也是狂飙突进，一年时间，深圳二手房再度上浮37%。东莞的涨幅更是高达47%。
为什么全国大部分的房价都在下跌，唯独大湾区还能保持一路上扬？
梳理一下第七次人口普查的结果，可以发现，中国也许正处于人类史上规模巨大的人口迁移阶段。
2019年9月，东莞发布《东莞市人口发展规划》，提出到2025年常住人口达到960万，2030年达到1020万。一年多的实践却显示出，这个目标订得太保守了——2020年，东莞成功跨入千万级人口大市。现在，其1046万人口的体量接近杭州的1193万，提前十年完成了人口增长目标。
相比2019年公布的1343万人，深圳人口则大涨412万，到1756万人，有望成为全国增长最大的城市，并把广深之间的差距，从187万进一步缩小到了111万。按照这个增长速度计算，深圳应该能够超越广州和成都，成为中国人口第四大城市，仅次于北、上、渝。
与此同时，相比2019年的1530万，广州猛增337万到1867万人，再次验证了这是一座最被低估的城市。要知道，广佛市政府仅相距20公里，交通同城化做了十来年，有数以万计的外地人涌入广州工作，却把房子买在佛山南海顺德，成为别人的“常住人口”。若不是广州将一部分人口拱手相让，广州的规模还会更高。
一次普查，就让珠江入海口的两岸，一片半径一百公里的土地多出了1300多万人口。
与此形成鲜明对比的是，从公开数据中可以一眼看到：2020年黑龙江实际常住人口为3185万，相比2019年公布的数据下降566万，减少的幅度占比实际人口17.7%。
2020年天津常住人口1386万，“环比”下降175万，减少幅度占比实际人口12.6%。
2020年吉林常住人口2691万，“环比”下降284万，减少幅度占比实际人口10.5%。
也许，这其中存在统计学的误差。那么，不妨拉到十年的周期来观察广州、深圳、东莞、佛山的人口膨胀率。
同样的公开数据显示，2010年，大湾区内地九市的常住人口不过5611万人，2020年变成7801万人。短短十年，暴增2189万人，增幅高达39%。这比同期上海+江苏+浙江+安徽的增量1960万还要高。大湾区九个城市，碾压了整个长三角。而这新增的2189万人口，已经接近澳大利亚全国的人口总量2500万）。
这个体量，也相当于再造了一个北京。帝都花费了整整一千年聚拢起来的人口规模，大湾区只用了十年时间。当年罗马帝国横跨整个地中海，收敛全欧洲的财富和人才，其势头恐怕也抵不过今天的大湾区吧。
这其中，深圳年均增长72万人，广州59万人，佛山23万，东莞22万人……网红城市杭州，号称是过去十年的互联网之都，把上海摁在了“环杭城市”的位置上，但它的实际年均增幅也仅为32万左右，约为广州的54%，不到深圳的一半。之前一度甚嚣尘上的所谓“杭州会把广州踢出一线城市”的说法现在不攻自破。如果不出意外，深圳、广州、佛山、东莞的年均增量均能进入中国前十。
用不了多长时间，大湾区的人口将超过一亿。
综上所述，这里的房价怎能不涨？
